전월세 신고 온라인 방법, 30일 넘기면 과태료 얼마? (2026)
2026년 11월 10일 공개 · 국토교통부 보도자료와 부동산거래관리시스템 안내를 기준으로 정리했어요.
전월세 신고 온라인 방법은 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)에 접속해 계약 체결일부터 30일 안에 계약 내용을 입력하고 계약서를 첨부하는 거예요. 보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 넘는 주택 임대차 계약이 대상이고, 기한을 넘기면 계약금액과 늦어진 기간에 따라 2만원부터 과태료가 붙어요.
이사 준비로 정신없을 때 가장 놓치기 쉬운 서류가 바로 이 신고예요. 확정일자를 받았으니 끝났다고 생각했다가 따로 신고해야 한다는 걸 뒤늦게 아는 경우가 많거든요.
🗂 이 글 순서
1. 내 계약도 신고해야 하나요? 2. 온라인 신고, 화면 순서대로 3. 주민센터·온라인·전입신고, 뭐가 편할까요? 4. 30일 넘기면 과태료 얼마예요? 5. 이런 경우엔 어떻게 하나요?👆 버튼을 누르면 해당 내용으로 바로 이동해요.
✅ 먼저 확인할 것
① 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 ② 계약 체결일부터 30일 이내 ③ 임대인·임차인 중 한 명이 서명된 계약서를 내면 공동 신고로 인정돼요.
아래부터는 독자분들이 실제로 가장 많이 묻는 질문 순서대로 답을 먼저 적었어요. 해당되는 질문만 골라 읽어도 충분해요.
1. 내 계약도 신고해야 하나요?
금액과 지역 두 가지만 보면 돼요. 보증금 6천만원 초과 또는 월 차임 30만원 초과 중 하나라도 해당하면 신고 대상이에요. 둘 다 기준과 같거나 낮으면 의무는 없어요.
지역은 전국이 원칙이지만, 경기도를 제외한 도(道)에 속한 군(郡) 지역은 빠져요. 예를 들어 경기도 양평군은 대상이고, 다른 도의 군 단위 지역은 대상이 아니에요.
갱신 계약은 조건이 달라요. 묵시적 갱신이나 임대료 변경 없는 갱신은 신고 대상이 아니에요. 반면 보증금이나 월세가 바뀌었다면 새로 계약한 날부터 30일 안에 신고해야 해요.
- 보증금 5천만원 + 월세 40만원 → 월세가 30만원을 넘으니 대상
- 보증금 1억원 전세 → 보증금이 6천만원을 넘으니 대상
- 보증금 3천만원 + 월세 30만원 → 둘 다 '초과'가 아니라 대상 아님
- 전세 2억원, 같은 금액으로 묵시적 갱신 → 대상 아님
헷갈린다면 계약서를 펴 놓고 보증금·월세 칸 숫자만 기준과 비교해 보세요.
2. 온라인 신고, 화면 순서대로
집에서 신고하려면 국토교통부 부동산거래관리시스템을 써요. 2024년 7월부터 스마트폰·태블릿 신고도 열려서 간편인증만 있으면 휴대폰으로 끝낼 수 있어요.
- 접속: rtms.molit.go.kr에 들어가 첫 화면의 '주택 임대차 계약신고' 메뉴를 눌러요.
- 로그인: 간편인증 등으로 본인 확인을 해요.
- 계약 내용 입력: 주택 소재지·종류·면적, 보증금, 월 차임, 계약기간, 계약 체결일을 넣어요. 갱신 계약이면 종전 임대료와 갱신요구권 사용 여부도 적어요.
- 계약서 첨부: 양쪽이 서명·날인한 계약서를 올리면 한 사람이 신고해도 공동 신고로 처리돼요.
- 신고필증 확인: 접수가 끝나면 '임대차계약신고필증'이 나오고, 계약서를 함께 냈다면 오른쪽 위에 확정일자 번호가 표기돼요.
막히는 지점은 대부분 첨부 단계예요. 계약서 한쪽에 서명이 빠져 있으면 공동 신고로 인정받기 어려우니, 스캔하기 전에 양쪽 서명·날인을 먼저 확인하세요. 입력 중에 문의가 필요하면 한국부동산원 통합콜센터 1533-2949(평일 9~18시, 점심 12~13시 제외)에서 '주택임대차계약신고 1번'으로 연결돼요.
신고를 마친 뒤에는 같은 사이트의 '주택 임대차 계약 신고 이력조회'에서 접수 내역을 다시 볼 수 있어요.
3. 주민센터·온라인·전입신고, 뭐가 편할까요?
신고 경로는 세 갈래이고, 결과는 같아요. 내 상황에 맞는 쪽 하나만 고르면 돼요.
| 방법 | 이럴 때 편해요 | 주의할 점 |
|---|---|---|
| RTMS 온라인(PC·모바일) | 평일에 시간 내기 어려울 때 | 계약서 파일 준비, 간편인증 필요 |
| 주민센터 방문 | 입력이 어렵거나 서류를 직접 확인받고 싶을 때 | 주택 소재지 관할 행정복지센터로 |
| 전입신고 때 계약서 함께 제출 | 이사 직후 전입신고를 같이 할 때 | 계약서를 내야 신고로 인정돼요 |
공인중개사가 대신 신고해 주는 것도 가능해요. 계약할 때 중개사무소에 "임대차 신고까지 해 주시나요?"라고 한 번 물어보면 중복 신고를 피할 수 있어요.
💡 이사 당일 동선
전입신고를 하면서 계약서를 함께 내면 신고와 확정일자를 한 번에 정리할 수 있어요.
전입신고와 확정일자 순서는 전입신고 확정일자 순서, 인터넷 신청·수수료 600원 글에 따로 정리해 뒀어요.
4. 30일 넘기면 과태료 얼마예요?
단순히 늦게 신고했다면 최소 2만원, 최대 30만원이에요. 2025년 4월 시행령 개정으로 기존 최대 100만원에서 낮아졌고, 거짓으로 신고하면 지금도 100만원이에요.
과태료는 2025년 6월 1일 이후 체결한 계약부터 적용돼요. 그 전 계도기간(2021.6.1~2025.5.31)에 맺은 계약은 지금 신고해도 과태료 대상에서 빠져요.
| 계약금액 | 3개월 이하 지연 | 2년 초과 지연 |
|---|---|---|
| 1억원 미만 | 2만원 | 10만원 |
| 1억~3억원 | 3만원 | 15만원 |
| 3억~5억원 | 4만원 | 25만원 |
| 5억원 이상 | 5만원 | 30만원 |
중간 구간(6개월·1년·2년 이하)은 계약금액별로 단계적으로 올라가요. 출처: 부동산거래신고법 시행령 별표3, 국토교통부 보도자료(2025.4.28)
💰 예시 계산
전세 보증금 2억원, 10월 1일 계약 → 30일을 넘겨 두 달 뒤 신고하면 1~3억원 구간 3개월 이하라 1인 3만원이에요. 법은 임대인·임차인에게 각각 부과하도록 돼 있어 둘 다 안 했다면 합계 6만원이 나올 수 있어요.
신고 기한은 '이사 날'이 아니라 '계약 체결일'부터 세요. 잔금일이 두 달 뒤라도 계약서에 도장 찍은 날부터 30일이에요.
그래서 계약하고 바로 신고해 두는 쪽이 가장 안전해요. 오늘 계약서를 썼다면 달력에 30일 뒤 날짜를 적어 두세요.
5. 이런 경우엔 어떻게 하나요?
확정일자만 먼저 받았어요. 법원·등기소나 주민센터에서 확정일자만 받았다면 임대차 신고는 따로 해야 해요. 국토부가 2025년 5월부터 이런 분들께 신고 대상이라는 알림톡을 보내기 시작했으니, 그 문자를 받았다면 바로 처리하세요.
집주인이 신고를 안 해 줘요. 신고 의무는 양쪽 모두에게 있어요. 임차인 혼자 서명된 계약서를 내도 공동 신고로 인정되니, 기다리지 말고 직접 하면 돼요.
신고하면 세금이 나오나요? 국토부 질의응답 기준으로 임대차 신고 정보는 현재 법령상 과세 자료로 활용되지 않아요. 다만 앞으로 제도가 바뀔 수 있으니 공지를 확인하세요.
계약 내용이 중간에 바뀌었어요. 보증금·월세를 올리거나 내린 변경 계약도 체결일부터 30일 안에 신고해야 해요. 계약 자체가 해제됐을 때도 신고 대상이니 사이트에서 해당 메뉴를 확인하세요.
⚠️ 주의
금액을 실제와 다르게 적는 거짓 신고는 지연 신고와 별개로 100만원이에요. 분쟁이 생겼다면 신고와 별도로 법률 전문가 상담을 받으세요.
아래 질문은 본문에서 다루지 않은 부분만 모았어요.
A. 네, 계약서를 함께 내서 신고하면 확정일자 부여가 의제돼요. 신고필증 오른쪽 위에 확정일자 번호가 찍히니, 따로 확정일자를 신청할 필요가 없어요.
A. 네, 경기도는 군 지역도 대상이에요. 경기도를 제외한 다른 도의 군 지역만 빠지니 주소를 먼저 확인하세요.
A. 계도기간 종료일인 2025년 5월 31일 이전 계약이라 과태료 대상에서 제외돼요. 그래도 확정일자와 기록을 위해 신고해 두는 것이 좋아요.
A. 부동산거래관리시스템 이력조회에서 먼저 접수 내역을 확인하세요. 고치는 방법은 상황마다 달라질 수 있어, 한국부동산원 통합콜센터 1533-2949(주택임대차 1번)로 안내받는 게 가장 정확해요.
A. 중개사무소에 신고필증 사본을 요청하거나, 본인 인증 후 이력조회 메뉴에서 접수 여부를 볼 수 있어요. 둘이 따로 신고하면 중복이 될 수 있어 미리 정해 두는 게 깔끔해요.
A. 지금 사는 곳이 아니라 임대차 계약한 주택이 있는 곳의 읍·면·동 행정복지센터예요. 서명된 계약서를 챙겨 가면 한 사람만 가도 공동 신고로 처리돼요. 평일 낮 방문이 어렵다면 온라인 신고가 더 편해요.
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정리하면 보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 넘는 계약은 체결일부터 30일 안에 신고하고, 계약서를 같이 내면 확정일자까지 한 번에 해결돼요. 오늘 할 일은 하나예요. 계약서 체결일을 확인하고, 30일이 지나기 전에 RTMS에 접속해 보세요.
사진 ① taylorandayumi / Wikimedia Commons (CC BY 2.0) · 사진 ② Sgroey / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0) · 사진 ③ Anton Strogonoff / Wikimedia Commons (CC BY 3.0) · 사진 ④ Kimhs5400 / Wikimedia Commons (CC BY 4.0) · 정보 카드: 직접 제작(출처 국토교통부 보도자료, 2026-11-10 확인) · 사진은 참고용 주거지 풍경이에요.
✏️ 작성자: 붕붕민원